保利发展“逆市增长”：上半年月均拿地超过百亿元丨中报观察

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“逆市增长”是保利发展今年上半年的关键词。

刘伟/发自北京

(相关资料图)

房地产行业发展持续面临挑战，今年召开中期业绩会的房企屈指可数。“我们一般都是年报才会开，年中报开得少。”没有召开中期业绩会的龙头房企保利发展对此回应称。

8月30日晚间，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH）发布2023年半年度报告。

这份成绩单还是相当不错。上半年，保利发展实现营业总收入1370.27亿元，同比提升23.71%，公司毛利率同比下降4.26个百分点至21.29%。但由于结转规模提升，公司归母净利润122.22亿元，同比增长12.65%。

值得一提的是，保利发展上半年月均拿地金额超过百亿元，延续了过去两年来强劲的投资势头。

2022年，保利发展提出“进三争一”的目标。机构统计数据显示，2023年上半年，中海、保利发展和万科占据前三，分别录得权益销售金额1675.6亿元、1657.5亿元以及1325.6亿元。保利发展与行业排名首位仅有微小差距。

“对于‘进三争一’，我们不是真要争销售榜单上的排名第一、规模第一，而是综合实力领先，是硬实力、软实力都过硬的一流企业。”保利发展董事长刘平今年年中对“争一”有过一番新的解释。

“逆市增长”是保利发展今年上半年的关键词。2023年上半年，保利发展实现销售签约面积1383.09万平方米，同比上升5.8%，实现销售签约金额2368.21亿元，同比上升12.7%，市场占有率提升0.4个百分点至3.8%。全力保证交付11.3万套，同比增长43%。

公司重点布局的38个核心城市的销售金额占比87%，同比提升8个百分点；销售金额超百亿元城市达到6个，累计销售金额1123亿元，同比增长21%；上半年，公司在25个城市销售排名第一，46个城市排名前三。

保利发展副总经理陈刚在2023博鳌房地产论坛上公开表示，房地产行业仍然具备强劲的结构性增长潜力，“峰值时代追求总量机会，品质时代追求结构机会”。拆解需求结构看，虽然当前投资需求已有所消退，但刚性需求和改善需求潜力仍有很大空间，有力支撑10万亿+的市场容量。

这种对市场的信心也体现在公司的投资力度上。

上半年，全国300城土地成交金额1.06万亿元，同比下降19.3%，创2017年以来同期新低。但在报告期内，保利发展共拓展项目41个，总地价709亿元，同比增加17%，平均每月拿地超过百亿元。

报告期内，保利发展实现回笼金额2273亿元，同比提升13.9%，回笼率96%，同比提升1.1个百分点。市场行情低迷，与很多房企一样，保利发展采用了以销定产，上半年新开工面积626万平方米，同比下降44%。公司上半年实现经营活动现金流量净额71亿元，较去年同期增加296亿元。

报告期末，保利发展货币资金余额1486亿元，保持在总资产10%左右的合理水平。有息负债规模3564亿元，较期初减少250亿元。报告期末，公司资产负债率76.99%，较年初下降1.12个百分点；扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%，分别下降3.17和0.5个百分点，现金短债比为1.38，“三道红线”持续保持绿档水平。

在上半年的行业权益销售金额前三名排行中，中海和保利发展同比分别上升30.1%和17.4%，万科同比下降5.3%。

时间跨过上半年，保利发展稳住势头，更进一步。根据中指研究院数据，今年1～7月，保利发展实现全口径销售额约2678.2亿元，比排名第二的万科高出434.2亿元，稳居行业第一，并且其领先优势正在逐渐扩大。

投资方面，保利也在持续加码。7月份保利发展总计获得8宗地块，8个项目用地面积合计31.51万平方米，规划容积率面积合计74.68万平方米，单月支付价款超过百亿元。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅 刘亚

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