转让房产契税的计税依据

来源: 法务网 2023-09-09 13:48:14
一、

转让房产契税的计税依据

转让房产契税的计税依据有4种:

1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。


(资料图片仅供参考)

3.依据土地、房屋交换差价定税。

4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

二、

房产契税税率是多少

房产契税税率是多少要区分下列情况:

1.自己采购通常住所,且该住所为家庭住所的,所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。

2.采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均依照4%的税率纳税。

找法网提醒,是否为通常住所,需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

三、

房屋契税不交后果怎么样

房屋契税不交的后果如下:

1.税务机关除责令限期缴纳,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2.房地产登记部门无法核发产权登记证书。

3.因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金。

4.无法办理户口、不能再次出售。

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