全球讯息：惊呆了！首付3万，月供2000，西安这个楼盘一夜爆火

不敢相信，现在还能看到，西安这么火爆的抢房场面。

前几天，雁塔华洲城领誉楼盘火了，首付3万，月供不足2000元， 吸引了不少买房人的关注。

(资料图)

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从地铁5号线西窑头站下车，步行约300米，跨过皂河就到了华洲城领誉小区门口。

在现场，我看到栋楼全部已经封顶，且部分楼栋有人已经入住，而小区入门口则是南侧为大雁塔小学石桥华洲城分校。

顺着石驿路往前走约700米，就达到了南飞鸿玖玺大观营销中心，乘坐电梯上二楼，就到了华洲城领誉售楼中心。

据了解，该项目用地是南飞鸿的，两家是一个开发商，项目楼盘距离近，所以共用营销中心。

该项目之所以异常火爆，主要是因为项目价格低，有地铁、有学校，首付3万，加上面积小，总价低，又是现房交付，所以受到市场热捧，而目前小户型已经售罄。

同时，据工作人员反馈，购房者缴纳货款，房贷审批下来后，就能拿钥匙，装修入住。

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事出反常必有妖。

据了解，这个盘早些年违规销售了2143套房源，后来因为手续不全暂停销售，被处罚后，剩余的918套房源于今年4月份拿到了预售证，并进行意向登记，均价17294元/㎡。

而剩余的这918套房源，主要是小面积户型。其中，50㎡以下的一室有600套，53.67㎡-55.44㎡的一室有12套，70-85㎡的两室有211套，91.61㎡-107.75㎡的三室有78套，107.70㎡-133.44㎡三室有17套。

据了解，4月7日，华洲城领誉共918套房源迎来登记，最终核验通过219组客户，由于登记情况不佳，之后找了中介平台进行渠道销售。

与此同时， 本次首付3万的小户型，房源 主要位于1号楼1单元、8号楼，分别为3梯16户和4梯28户，户型面积从32-45㎡不等，且该房产类型为公寓，但产权有70年，民水民电，目前已经全部售罄。

另一方面，开发商还给了很高的价格优惠，购房者可以选择“首期5%，贷款75%，备案价销售”或“首期20%，备案价8.5折销售”两种方案。

而首付3万起的原因，就是开发商将30%的首付款直接优惠了25%，只需支付5%的首付，大大降低了门槛。

整体来看，现房交付基本打消了购房者的疑虑，且小户型首付仅需3万， 月供不足2000元，这比租房似乎也都要划算很多，哪怕楼盘早年有瑕疵，但在低价格和现房的诱惑下，无疑还是遭到了市场的疯抢。

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买房，一直都是一件痛苦的事。

让广大购房者难过的可能不是纠结买哪个盘，而是使劲踮起脚，也还是够不着自己中意的楼盘。

而一旦出现了性价比很高、低门槛的项目，市场总是能表现出惊人的力量，华洲城领誉无疑就是最好的案例。

那么， 今天我就结合西安目前在售楼盘，盘点了各区域买房的最低门槛，大家可以根据自己的资金状况做个参考，选择合适的区域置业。

当前，西安买房门槛各区域之间差别还是比较大的，主城最低的是浐灞生态区的御锦城，首付仅需15万元。

御锦城位于浐河之畔，地处浐灞生态区核心区域，项目总占地约2040亩，总规划建筑面积约300万方，目前已开发至19期，作为主城稀缺可售项目，御锦城约33-180㎡，户型小意味着总价低，门槛小，而该小户型仅2套房源。

另外，同样位于浐灞生态区的景祥·君悦，目前在售7、9号楼，在售45-139㎡房源，参考均价13016-14096元/㎡，因为户型小，房价偏低，首付也仅17万元出头。

而单价最低的则为泾河新城的金辉城，目前在售面积82-145㎡，均价9500元/㎡，首付仅需23万，随着楼市转冷，西安外围新区房价持续回跌，金辉城直接跌破万元大关，成为了西咸新区为数不多，房源不过万的项目。

另一方面，在西安热门购房区域的港务区、曲江大明宫，以及高新区，首付准入门槛都需要四五十万左右，且户型以刚需为主，面积基本在80-100㎡。

如港务区 的港悦府悦境，目 前在售面积约96-119㎡，单价14585元/㎡，最低首付也要42万，而这个价格目前还算是港务区房价比较偏低的存在。

从上表可以看到，西安各区域新房准入门槛，房屋单价基本都在1.5万元左右，对于刚需群体来说，在目前的市场环境下，只能说还算比较亲民吧！

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盘完了西安各区新盘准入门槛，那么这些楼盘该如何选？

我们知道，中心区成熟度、价值、配套等相较外围区域，优势明显，但中心区供地少，新房供应稀缺，能上车当然是首选。

第一，首付门槛＜30万：西咸新区、经开、未央、港务区等，刚需买房可考虑这里。

第二类，首付门槛＞30万：高新、城南、长安、浐灞等，刚改和改善人群可在这些区域挑选。

而低价房源主要集中在浐灞、长安、西咸、经开、未央等区域。其中，分布在西咸新区、经开、浐灞项目较多。

尤其是在城北，如景祥·君悦、远洋·未央华府等楼盘，房价都在1.3万元/㎡左右。

而主城区内，万元以下的低价房源几乎没有，大多都在蓝田、临潼、高陵等外围区域。

通过盘点西安各区域上车最低门槛，可以发现，最低置业门槛都集中在一些边缘板块，核心地段留给刚需一族的机会真的越来越少。

当然，楼市变幻莫测，想抓住时代机遇上车必须要擦亮眼睛。在预算有限内，考虑自己最合适的才是最重要的。

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